Практически все обладают информацией о требованиях, касающихся минимальных расстояний от соседского забора до собственных строений. К примеру, до жилого дома требуется сохранять расстояние в 3 метра, а до хозяйственных построек, не предназначенных для размещения скота или птицы, — в 1 метр. Правила, которые определены в пункте 6.7 СП 53.13330 (в актуальной версии — СП 53.13330.2019), указывают на наличие этих норм и, в свою очередь, пункт 7.1 СП 42.13330.2016 ссылаются на них. Тем не менее, это лишь часть требований. Возможно, владелец соблюдал эти расстояния, но всё равно нарушил нормы. Как это может быть?
1. Неправильное измерение
Измерение данного расстояния регламентируется определенными нормами. Оно может отличаться от вертикальной линии, проведенной от забора до основания здания, как это указано в пункте 6.7 Строительных правил 53.13330.2019.
Измерение расстояния между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка производится с учетом цоколя или стены дома, а также отдельных построек (в случае отсутствия цоколя), если их элементы (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и т. д.) не выступают более чем на 50 см от стены. Если элементы выступают больше чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или их проекций на землю (например, консольный навес крыши, элементы второго этажа, установленные на столбах и т. д.).
Если у Вас есть дом, и его цоколь находится на трехметровом расстоянии от соседского забора, а выступ крыши составляет 60 сантиметров, то фактическое расстояние до забора составляет 2,4 метра, а не три. К тому же, если у Вас есть балкон, то это расстояние будет даже меньше двух метров. Многие люди не знают об этом факте и, следовательно, не принимают его во внимание.
2. Нарушение противопожарных расстояний
Важно учитывать не только минимальное расстояние от соседского забора, но и минимальные противопожарные расстояния от соседских построек. Если внутри своего участка нет установленных норм для этих расстояний, то существуют строгие правила, которым нужно следовать.
В СП 53.13330 версии 2011 года приведены необходимые противопожарные расстояния в Таблице 2 пункта 6.5. Однако, в версии 2019 года данная таблица отсутствует, зато имеется ссылка на Таблицу 1 из СП 4.13130.2013. Дабы облегчить понимание и использование данной информации, я разработал собственную таблицу.
В случае наличия зарегистрированных построек на соседнем земельном участке, необходимо учитывать их расстояние. Проиллюстрирую это на следующем примере.
Если дом категории «А» (из негорючих материалов) находится в трех метрах от забора у соседа, то для соблюдения требований безопасности, вы сможете построить только дом той же категории «А» с минимальным расстоянием от забора напротив него. Таким образом, будет соблюдено требуемое расстояние в 6 метров.
Теперь вам не разрешено строить кирпичный гараж или жилой каркасный дом в метре от забора. Чтобы соблюсти правила пожарной безопасности, гараж должен быть отодвинут от забора на три метра, даже если он относится к негорючей категории. А для каркасного дома потребуется расстояние в 7 метров от забора, так как он относится к категории «В». Согласно таблице, минимальное расстояние между постройками категорий «А» и «В» составляет 10 метров.
Если мой сосед не построил каменный дом, а вместо этого выбрал каркасный, то мне придется переместить мое здание на расстояние в 12 метров от забора, вместо трех. Ведь минимальное разрешенное расстояние между постройками категории «В» составляет 15 метров.
Материал самого забора существенно влияет на возможность установки бань и саун. В случае, если забор сделан из горючего материала, минимальное расстояние до него должно быть не менее трех метров, в отличие от обычного одного метра.
3. Прочие моменты, влияющие на расстояние от границы участка до Ваших построек
При размещении построек на участке необходимо учесть несколько дополнительных факторов. Важно учитывать расстояние до окон соседнего жилого дома, относительную высоту ваших построек и близость к источникам водоснабжения соседей.
Как устроены стоки в банях имеет свою важность. Согласно санитарным нормам, бани с открытым стоком должны быть размещены не менее чем в трех метрах от забора. Если баня подключена к канализации, то ее можно разместить на расстоянии в один метр, но при этом нужно учесть материал, из которого сделан забор. Также высота бани будет иметь значение.
Очевидно, что не всегда следует придерживаться общепринятых норм «3 и 1 метр от забора». Кроме того, важно понимать, что уведомительная процедура о начале строительства не означает, что этот процесс полностью лишен контроля.
Постройка дома или других крытых построек не относится к категории дешевых и легко изменяемых вещей. Если у вас возникают сомнения относительно правильного размещения строений на земельном участке, не стесняйтесь обратиться за консультацией к специалисту-архитектору.